1、根据《住宅设计规范GB 50096-1999》 第1.0.3条 住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。

2、 根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

(资料图片)

3、 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

4、 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

5、 根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》 第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。

6、另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。

7、本条参见《中国建筑气候区划图》。

8、 一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。

9、因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。

10、高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。

11、 4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。

12、而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。

13、依《住规GB 50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。

14、6+1类的入户门在第六层，计作六层。

15、细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米(GB 50096 第3.7.2)。

16、多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米(4.1.2)。

17、 其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。

18、(还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层)。

19、而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。

20、传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。

21、 7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。

22、根据《建规》8.4.1 条8层和8层以上应设消火栓。

23、根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。

24、依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。

25、 这里不单单是层数的问题。

26、同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。

27、比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。

28、《高规》6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

29、6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

30、6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

31、 只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。

32、 在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。

33、大致就是6层以上，11层以上，18层以上。

34、以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。

35、现行国家标准中没有小高层的概念。

36、小高层不是一个严格的概念。

37、有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010》 标准分区采用了≤3层，4~8层，9~13层，≥14层的区分。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。